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标题: “国门”地产下一个投资热点？ [打印本页]

作者: huyunxiu 时间: 2012-9-28 18:00 标题: “国门”地产下一个投资热点？

云南瑞丽，房屋均价超过3000元/平米，市中心更是过了5000元/平米的门槛。
云南西双版纳，普通住宅的价格升至每平米4000多元，不少公寓项目高达7000元/平米。
黑龙江绥芬河，新开住宅每平米达到4000元，九号公馆高达5300-7000元/平方米。
吉林延边州龙井市最新公布的统计数据显示，目前房价已经从2009年每平米1300元，上涨到现在最高的3000元。仅今年上半年，龙井全市新建商品住房实际登记销售面积4.65万平方米（539套），同比增长37%。而住宅用地的成交量，也从之前的6.4公顷，迅速上升到22.7公顷。
上述城市的共同点，都是我国的“国门城市”。边贸的日益发展，国家政策的鼓励和支持，基础建设的日益完善，吸引了越来越多的境外人士、商贸人士在当地投资、居住，也使得“国门地产”成为一股新生力量，备受关注。
“国门”地产抢跑规划
2009年8月30日，国务院批复了《中国图们江区域合作开发规划纲要——以长吉图为开发开放先导区》，打响了吉林省发展对外经济的发令枪。如今，“长吉图规划”落地已经三年，正逐步细化和落实，而在边境地区依托边贸发展起来的“国门地产”成为发展的亮点。
“龙井等边境城市楼市热销的一个重要原因是外来力量！”中国房地产学会副会长陈国强分析表示，随着国家对边贸城市的政策支持，以及边贸交流的日益频繁，将会吸引很多外来客商、境外人士的投资、居住需求，从而拉动区域楼市。比如在绥芬河，如今外地与本地人口的比例已远远超过一比一，很多外地人成为推动当地房地产市场发展的重要力量。
中逢昊投资有限公司分管东北亚地区投资业务的副总裁朴曙峰，是一位在鲜族自治州延边深耕多年的投资商。他告诉记者，龙井市等边境城市，在我国对外开放中具有战略优势，随着境内外合作的开展，招商引资的平台的建立，经贸往来和互市贸易大大拓展。目前，全国各地到这里投资或寻求商机的商家非常多，商铺、住宅等的投资价值非常大。
城镇化“加热”国门地产
关于“国门地产”的日渐升温的原因，住房和城乡建设部政策研究室副主任王珏林认为，国家政策鼓励发展边境城市的对外“窗口”效应，会带动当地城镇化进程；而随着城镇化的加速发展，农村人口城镇化，基础建设完善，建筑升级，制造业、商贸、会展等相关产业升级，都将带动对住房的需求，以及房价的上涨。
“边境城市的政策、商贸机遇，给土地开发和房地产开发提供了机会，也带动了人员和产业的入驻。而且像龙井这样的三、四线城市，也没有限购措施，很多开发商也在瞄准这些地方进行布局。”王珏林透露，在我国西南的边境城市，很多开发商甚至还跨越国境去老挝等地投资房地产。
国门地产主打“民族特色”
“城市的发展，关键还在于找准自身的定位，比如内地很多城市，是定位于像煤炭、石油等资源型的，而边境城市的定位就是边贸经济、民族文化等。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心副研究员李景国表示，绝大部分“国门地产”都处在我国少数民族聚居区，具有鲜明的民族特色，这也成为国门地产的一大特点。
据了解，在我国的东北、西南和西北地区的边境城市，多为少数民族聚居区，在区域地理、自然资源和人文文化方面上，和内陆地区相比有着独特的优势，适宜发展少数民族特色的边贸物流、旅游开发、文化地产等，用特色吸引各类投资。
“在龙井购房，我们能感受到纯正鲜族的饮食、服饰、舞蹈，甚至是医术，很有意思。”来自浙江的商人陈力告诉记者。根据政府最新公示消息，作为朝鲜族聚居区的龙井市，正加快“金达莱民俗村”、“金达莱民俗文化小镇”等建设，致力于打具有朝鲜族特色的含旅游、购物、休闲为一体的城市综合体。

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