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标题: 买房时，你会选择第几层？ [打印本页]

作者: guoxiaoping88 时间: 2012-12-5 19:37 标题: 买房时，你会选择第几层？

购买商品房，除了地段、户型、朝向可以选择外，楼层也是一个主要考虑因素。现在清远的高层住宅楼盘越来越多，人们的居住观念也随之发生了转变，大多数购房者在选房时会考虑到楼层的问题。
　　购房者日益关注楼层问题
　　据了解，根据高度，楼盘一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层（含）以下的楼房，小高层通常是指6层以上12层以下（有的地方是15层以下）的楼房，高层就是比小高层更高的楼盘。多层、小高层和高层是人们的习惯说法，相关文件并没有严格的规定。一般情况下，7层以上的住宅楼都会有电梯，所以多层通常是没有电梯的楼房，小高层和高层一般都是有电梯的。
　　楼层对购房者的影响是比较大的，户型设计和大小都可以在后期的装修中适当改变，但是楼层是直接决定房源视野和采光的一个先决条件。
　　“虽然现在清远市面上很多楼盘都推出过‘特价房’，但楼层、户型、采光等大都不理想。我宁可挑选价格稍贵，楼层较好的房源。”市民许女士说。一位从事房地产的业内人士也指出，买房不像其他商品，住进去了就是今后几十年的事情，不应该迁就眼前的一点点优惠而选择不太理想的房子。
　　在清远市区多个楼盘中也可以发现，很多项目根据产品的不同，开发商在销售的时候也会从楼层考虑价格。“像4、13、18等数字的楼层，在销售的时候都会有些困难，我们也都会进行价格方面的调节。”广清大道某售楼处一位销售人员介绍说，他们的楼盘也会推出部分特价房，但这些特价单位采光、通风和户型设计都很正常，只是楼层数字不太符合当地消费者习惯，因此采取特价。
　　另外，还有购房者认为，绿化、朝向在一个小区外商投资企业变更里基本是固定的、公有的，只有楼层自己能掌握，这相当于给自己的房子打上印记、代码。所以，他们选择楼层时都会避免引发歧义。
　　两年前，清远市民黄先生在沿江路某小区买了一套18层单位，当时他觉得18谐音“实发”，但刚装修好，准备入住的时候，被朋友戏说“18层地狱”。说者无心，听者有意，一年后，他便把这个单位卖掉了，换了另一个位置不是很好的小区，但他选了16层，这才放下心头大石。
　　年轻人倾向选择高层单位
　　相对于老年人来说，很多年轻人都愿意选择较高的楼层。一位购房者说，买高楼层一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，如果顶层再附送露台，可以养狗、种花，夏日更可以做烧烤，私人生活就显得更完美。
　　事实上，高楼层的光线、视野优势的确很突出，特别是在容积率高的社区里，较低以及中间楼层或多或少都会存在遮挡光线的问题，且如果卫生间、厨房都处于暗室，那么光线问题可想而知。但是如果购房者选择的是较高的楼层，就算卫生间、厨房处于暗室，全屋光线充足，暗室内的效果也会大有改观。
　　现在房子都很高，如果住在低楼层就没有居高临下的感觉，“回家看四周都是高楼，感觉会比较压抑，买高楼层的房子可以看看城市风景，空气也比较好。”刚买了清远人医附近某楼盘19楼的80后周先生认为，现在较高的项目都配备几部电梯，停电的情况也很少发生，日常生活很方便，所以即使楼层高的房子价钱贵些，自己还是比较喜欢高层生活。
　　据了解，年轻的购房者群体中，持这种观点的很普遍。沿江路某设立外商投资公司装饰公司的设计师梁工说，在他接待的装修客户中，高楼层单位偏多。
　　也有购房者中意6楼以下的单位。在他们看来，在拥挤的小区住在低楼层，可以免去每天等电梯的麻烦，几乎不用担心哪天停电。另外，像1、2楼跟小区园林是最“亲密”的，小区园林绿化、水景等几乎都成为了私家景观，而且价格相对优惠。
　　跟过去的老小区相比，当前新推出的项目中，从产品比例看，真正意义上的1楼已经明显减少了。目前市场上在售产品中，1楼的房子并不多。很多项目小区内部规划商业配套，1楼经常被用来做商铺，如果商业配套规模较大，3楼以下都有可能被用来作为商业、办公之用，住宅产品则只位于4楼以上。即使一楼没有用来作为商业配套，也经常规划成架空层，而不是做住宅产品。
　　楼层选择时需要周全考虑
　　随着高层楼房的普及，到底选择第几层，也成为购房者头疼的事之一。有人说住高层，当然是越高越好了，看看开发商的定价就知道，楼层越高价格越高。也有购房者在不知道该作何种选择的情况下，采取折中的办法，他们认为，中间层是不错的选择，不低也不高，既可以享受高海拔带来的开阔风景，又可以免受低楼层被遮光的隐患。
　　有业内人士建议，购房者在选择适合自己居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，不但上下楼比较方便，还可以增加老人户外活动的机会。
　　对于那些经济能力比较强的，则可以选择高层复式单位，一般带有露台，私密性强，生活空间自如。
　　另外，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的园区景色，听到鸟叫；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好地降噪和除尘。
　　楼层不同，居住的感觉就会大不相同，对购房者居住生活的影响也会不同。因此，在了解各个楼层区间的优劣势之后，购房者还是要结合自身喜好以及对环境的要求，选择适合自己居住的最佳楼层。

作者: liumulan 时间: 2012-12-6 17:43

嗯这可算得上是一件大事，值得好好学习一下！

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